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房贷新政生效 广深佛莞等地实际利率变动有限

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-10-10 手机版

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房贷新政生效,记者走访广深佛莞等地发现,实际利率变动有限

在国庆假期结束后的第一天,商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。记者致电及走访多家银行网点了解到,目前广州、深圳、佛山、东莞、珠海等地的房贷利率基本平稳。以深圳为例,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR+30个基点,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR+60个基点,即深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与此前对比,几乎持平。

10月8日晚,美联物业全国研究中心相关负责人表示,10月8日是房贷利率“换锚”首日,北京、上海、深圳、苏州、杭州等诸多城市均已有部分银行敲定了加点方案。该负责人称,整体来看,新的利率较前期相差无几,且短期来看不会有太多变化,预计市场走势将保持稳定态势。

广州暂未有统一定价基准

根据央行8月25日的公告,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点(BP)。这也意味着商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。

广州地区情况如何?记者通过多种渠道了解到,目前广州市内的房贷利率基本平稳,各家银行对于10月8日前已确定放款的客户,将根据LPR利率和之前谈好的利率确定加减点数,基本与实际执行利率一致,不增加客户贷款成本,保持平稳过渡;对10月8日后的增量贷款,定价将按新政策执行,多家银行LPR重定价周期暂选择12个月对月对日浮动的方式向客户报价。

值得留意的是,广州地区暂未公布统一的个人住房贷款定价基准。多家国有银行广东分行在给羊城晚报记者的回复中均提到,将由各级分行结合客户、市场和风险情况确定加点数值。

按照个人的情况确定利率,究竟是从哪几个方面考量贷款人资质?对此,中国银行广东省分行在给羊城晚报记者的回复中提到,将根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素合理确定每笔贷款的具体加点数值,并保持商业性个人住房贷款利率水平基本稳定。

二套房贷利率变化稍大些

金羊网记者从业内了解到,目前,包括北上广深等地银行在内,银行房贷利率都已按照监管政策要求,开始以LPR定价。以上海地区为例,上海地区基本按照市场利率定价自律机制确定的加点下限要求,各家银行的利率差别不大,首套房房贷利率普遍为LPR减20个基点,二套房房贷利率为LPR上浮60个基点。北京地区来看,首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点,对比此前略有上升。

易居研究院发布的报告显示,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.22%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度仅为0.01个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升。

报告指出,从一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向,同时相比首套房,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

新的房贷政策会否对购房者产生心理影响?克而瑞广州机构首席分析师肖文晓在接受记者采访时表示,从实际来看,LPR在各地的加点标准依然是因城施策,最终结果有的比基准利率时期低一些,有的高一些,但总体是稳定的。“房贷挂钩LPR是利率市场化的一部分,政策本身是中性的。”肖文晓认为,对于普通购房者来说,当前最为关心的话题还是房价的涨跌而非利率挂钩政策的变化。

不过,对于首套房的购买者来说,不同银行贷款的差价或将进一步拉开。以某外资行为例,其广州地区的首套利率为LPR+5BP,即4.9%,而另一家银行首套房贷利率报价为LPR+54BP,即5.39%。按照贷款总额100万元,贷款年限20年等额本息计算,如果选择某外资行贷款则每月月供为6544.44,另一家银行每月还款额则需要6816.89元,单月还款差额超过280元。

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