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1个亿!杭州天价二手房成交 房东“一分没赚”! ——凤凰网房产杭州

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-07-28 手机版

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原标题:1个亿!杭州天价二手房成交,房东“一分没赚”,跟单3年的中介却拿走百万佣金

(作者:江公子,本文转载自微信公众号“ 层楼”,凤凰网房产已获授权)

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一套总价1亿的二手房,刚刚在杭州成交了!

就在本月初,杭州著名顶豪九溪玫瑰园的天怡苑组团,一套法式独栋成功售出。

好找房平台显示,这套房子7月4日网签,建筑面积1037.79㎡,总价1亿,折合单价96359元/㎡。

原房东是嘉兴人,2010年前后新房在售时买下,一直也没装修。

早在六七年前,房东就有出售意向;2017年挂牌,当时对外报价1.98亿。由于总价过高,迟迟无人问津。同年,房东将价格下调至1.8亿。

中介朋友圈倒是时常推,却一直无果。

最近看到这套房源出售的消息,还是两个月前。不曾想转眼之间,这么快就成交了。

1亿成交的九溪玫瑰园独栋

房东挂价1.8亿,最后网签价1亿。

“算上装修款和税费,买家付出的成本约1.5亿。”知情人士透露,参照往年豪宅买卖经验,买家大概率全款支付。

不过,别看总价高,实际房东并没赚钱,甚至还亏了。

透明售房网一房一价表上,并未列出当年的售价。但我打听到,这套房子当年买入价差不多就要1亿多。

还有近10年的持有成本(光物业费一年就要好几万),若再算上当初购房款的机会成本(按银行定期),房东更是血亏。

虽然总价上亿,不过就单价而言,天怡苑这套法式独栋并不是全小区最贵的。今年3月2日,九溪玫瑰园另一套500㎡左右的小独栋成交,单价高达115630元/㎡。

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南眺钱塘江、背枕五云山,左傍九溪烟树、右倚云栖竹径的九溪玫瑰园,是杭州顶级别墅小区之一,也是绿城别墅产品的肇始之作。

自那时起,绿城“玫瑰园”系列产品,风靡全国。

著名武侠小说作家金庸,21年前在朋友力荐下,拿下北区一栋别墅,光是花园面积就达到了1600平米。

当年,据说金庸买下这里后,意外得知琼瑶女士在附近也有豪宅,笑称以后可以请她来家里喝茶,谈古论今,畅聊人生。毕竟算起来,两人还是同出自海宁的远房亲戚呢!

可惜,这样的场景未能实现,据媒体报道,老先生一次都没来这里住过。

九溪玫瑰园整盘体量庞大,占地面积230亩,总建筑面积54960㎡。

早年天怡苑楼王实景

天怡苑组团(曾用名“天怡山庄”)是九溪玫瑰园三期,也是最“壕无人性”的压轴组团,位于五云山二龙头的一条狭长带上。

一共就20余套独栋别墅,主力面积段约280-600㎡不等。

月初成交的这套法式独栋,是整个组团面积最大的一套,又称楼王,2010年建成。

占地面积整整约8亩,是云栖玫瑰园楼王的2倍。光是围合式花园,就有约3600㎡;地下室约600㎡,共3层,带10个车位。

米白色的干挂大理石立面、搭配斜角四坡顶;建筑对称排布,透着极强的仪式感;两侧的转角楼梯,拱形落地玻璃窗等,是法国庄园常用的元素。

庄园前一整片广袤的大草坪,颇似上海法租界的老洋房。四周浓荫绿树,更显幽静、典雅。

早年天怡苑楼王实景

在过去十余年的经典产品线中,“法式”是绿城的一大关键词。天怡苑组团的建筑设计,灵感源自法国庄园。

看多了时下流行的飞檐戗角的中式宅院,稍显复古的法式独栋,反倒有另一番观感。

成交总价上亿的房子,杭州楼市并不多见。

过去近10年,杭州新房市场一共就成交了3套。其中两套,出自绿城又一玫瑰园系列豪宅——云栖玫瑰园。

2013年,云栖玫瑰园成交了一套建筑面积约880㎡的中式合院,总价1.15亿;两年后,又一套中式大宅成交,毛坯总价1.21亿。

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